مجموعة Aradei Capital تستهدف مليار درهم رقم أعمال بحلول 2030 وتعلن عن استثمارات بـ3.3 مليار
اقتصاد المغرب
كشفت “Aradei Capital” خلال يومها الأول لأسواق رأس المال عن خارطة طريقها حتى أفق 2030، حيث تستهدف الشركة العقارية المدرجة في البورصة تحقيق نقلة نوعية من خلال توسيع محفظتها الاستثمارية ورفع رقم أعمالها ليتجاوز مليار درهم، مع برنامج استثمار يبلغ 3.3 مليار درهم.
جمعت “Aradei Capital” المجتمع المالي يوم 29 يناير 2025 في لقاء استراتيجي يحمل عنوان “Bricks for Future”، حضره مستثمرون ومحللون وشركاء مؤسساتيون لمناقشة مسار نمو الشركة العقارية. خلال هذا اللقاء، قدمت الشركة نفسها كمنصة عقارية متكاملة تغطي سلسلة القيمة بأكملها، من الاستحواذ والتطوير إلى التشغيل وإدارة الأصول.
قدم Nasser Benjelloun، المدير العام لـ”Aradei Capital”، رؤية الشركة التطويرية لأفق 2030، موضحاً المحاور الاستراتيجية التي ستدعم المرحلة المقبلة من النمو. وأوضح Benjelloun أن البرنامج المُعد يمنح الشركة رؤية واضحة حول مسارها، مما يتيح لها استهداف رقم أعمال يتجاوز مليار درهم بحلول 2030.
توسع الحافظة الاستثمارية
يرتكز النمو المستهدف على توسيع المحفظة الاستثمارية، حيث من المتوقع أن تنتقل قيمة المحفظة من حوالي 8 مليارات درهم حالياً إلى 11.3 مليار درهم في أفق 2030، بزيادة تقدر بنحو 3.3 مليار درهم. يعتمد هذا التوسع على برنامج استثمار منظم بقيمة إجمالية تبلغ 3.3 مليار درهم، منها حوالي 1.8 مليار درهم تم تأمينها بالفعل، مما سيمكن من تعزيز الأصول القائمة وإطلاق مشاريع جديدة وتسريع تنويع المحفظة.
من بين المشاريع البارزة يأتي “Sela Park Casablanca”، وهو مشروع متعدد الاستخدامات بمساحة تقارب 60 ألف متر مربع عند مدخل الدار البيضاء، إلى جانب استثمارات في قطاعات الترفيه والإعلام التجاري.
أهداف مالية محددة
على الصعيد المالي، حددت الشركة أهدافاً واضحة، حيث من المتوقع أن ينتقل رقم الأعمال من حوالي 606 مليون درهم في 2024 إلى ما يزيد عن مليار درهم بحلول 2030، أي بزيادة تقدر بحوالي 1.8 مرة. كما يُنتظر أن ترتفع التدفقات المالية من العمليات (FFO) من نحو 305 مليون درهم إلى حوالي 500 مليون درهم، بمعدل نمو يبلغ 1.6 مرة.
تعتزم الإدارة الحفاظ على هيكل مالي منضبط، بهامش ربح تشغيلي يتجاوز 70%، ومعدل توزيع أرباح يفوق 85% سنوياً، ومستوى مديونية (LTV EPRA) مستهدف عند حوالي 45%. وتشير الإدارة إلى أن القطاع يستفيد من زخم إيجابي، مع طلب متزايد على أصول عقارية حديثة ومستدامة، وتطور في أنماط الاستخدام، وظهور قطاعات جديدة، والتزامات اجتماعية وبيئية متنامية.
تتضمن استراتيجية 2030 بُعداً تحويلياً يربط النمو والتنويع بالابتكار وتحويل الأصول وتسريع التحول الطاقي، والتي أصبحت جزءاً أساسياً من نموذج التطوير.
تنفيذ خطة 2020-2024
عادت إدارة “Aradei Capital” إلى تقييم تنفيذ الخطة منذ طرح الشركة في البورصة. بعد خمس سنوات من الإدراج، تؤكد الشركة التنفيذ الكامل لاستراتيجيتها، مع مضاعفة مؤشراتها المالية الرئيسية خلال هذه الفترة. ارتكز هذا التقدم على دينامية استثمارية بأكثر من 2.3 مليار درهم، وإدارة نشطة للأصول موجهة نحو خلق القيمة.
شهدت هذه المرحلة أيضاً تنويعاً تدريجياً للمحفظة، يجمع بين تعزيز أصول التجزئة تحت علامة “Sela” والانفتاح على فئات أصول جديدة، لاسيما المؤسسات الصحية، والمحلات التجارية في الشوارع الرئيسية، وأول أصل مكتبي.
تبرز “Aradei Capital” أداءً تشغيلياً متيناً، حيث يبلغ معدل الإشغال 97%، مع معدل تحصيل مماثل. تضم المحفظة أكثر من 600 عقد إيجار و300 علامة تجارية، مع مستأجرين بارزين مثل “Label’Vie” و”Akdital”.
تعتمد الاستراتيجية أيضاً على تثمين الأصول القائمة، حيث تخطط الشركة لتحديث أصول معينة، خاصة المركزين التجاريين “Almazar” بمراكش و”Borj Fès”. من بين المبادرات الهامة، تعزز المجموعة عرض الترفيه تحت علامة “WAW” وتطور نشاطاً في الإعلام التجاري، مما يعكس إرادة توسيع آليات خلق القيمة خارج النموذج الإيجاري التقليدي.
أخيراً، تدرج “Aradei Capital” تطورها ضمن منطق الأثر الاجتماعي من خلال برنامج “Bricks for Impact” الذي ينظم الإجراءات في مجال الكفاءة الطاقية والشهادات البيئية والأثر الاجتماعي، مع اندماجها في شبكة EDGE Champion التابعة لمؤسسة التمويل الدولية (IFC) ودخولها مؤشر MASI ESG.
